Det er avgjørende å finne en entreprenør som har forutsetninger for å greie å gjennomføre prosjektet.
Skal du bare pusse opp et bad, sette opp en garasje eller legge en platting så kan du finne hjelp på mittanbud.no. Skal du gjøre "alt" med et stort 100 år gammelt hus trenger du sikkerhet for at folkene du bruker har kunnskap og kapasitet til å gjennomføre prosjektet.
Begynne å lete etter entreprenør i god tid før arbeide skal starte. Januar er et godt tidspunkt, mange entreprenører planlegger da hva de skal gjøre vår, sommer og høst.
Vi slet med å finne en entreprenør til vårt renoveringsprosjekt. Mange entreprenører ønsker å bygge nytt og kvier seg for å prise kompliserte prosjekter. De ønsker ikke å bruke mye tid på å prise jobber de kanskje ikke får. Snakke med entreprenørene for å danne deg et inntrykk av om du vil kunne samarbeide med entreprenørens talsmann/kontaktperson.
Be om referanser. Referanser av tilsvarende kompleksitet som entreprenøren skal brukes til. Dra og inspisere referanseprosjektene, jobber som er i gang, slik at du kan danne deg et inntrykk av om de vet hva de driver med og ferdige jobber for å se om finishen er god. Snakke med tiltakshaver for referansejobbene, er de fornøyde med fremdrift, opplever de uregelmessigheter? Se etter tegn på kjappe løsninger og dårlig finish. Om du ikke har peiling, få med deg noen som har.
Du må beskrive oppdraget for at mulige entreprenører kan vurdere om oppdraget passer med deres profil, kompetanse og aktivitetsnivå.
Du vil merke at entreprenører er mer interesserte i å bygge nytt, i å bygge tilbygg og garasjer, enn de er i å renovere gamle hus. Renovering har større usikkerhet for entreprenørene. Totalrenovering krever mye kommunikasjon og avklaringer underveis, ofte daglig, du må bygge tillit.
Se Søke Plan- og bygningsetaten
Selv om du går for en totalentreprenør er det mange som skal gjøre en jobb for deg, og som du må forholde deg til. Du vil ha (og bør) stille kvalitetskrav til disse også:
Entreprenør
Arkitekt
Plan- og bygningsetaten
Rørlegger
Elektriker
Transportfirma
Gulvavretter
Graver
Asfaltfirma
Kjøkkenleverandør
osv
Følgende bidro til at ting gikk bra:
Klar beskrivelse av oppdraget
Tett oppfølging (minutt-for-minutt), alternativt samtaler med entreprenøren hver morgen og kveld
Det skar seg når:
Entreprenøren var på ferie og gutta hans fikk styre dagene sine selv
Alle har noen råtne egg i kurven og når disse får operere fritt i noen uker blir ikke samarbeidsklimaet det samme som før
Vi konfronterte ikke entreprenør før misnøyen vår ble et problem
Vi måtte gjøre ting som ikke var godt planlagt
Her er noen eksempler på uheldige situasjoner som skyldes dårlige holdninger mellom yrkesgrupper og nasjonaliteter:
Rørleggeren snakket nedsettende om hvordan snekkerne gjorde ting. Snekkerne "hevnet seg" ved konsekvent å utsette å lage hull og utkassinger som rørleggeren trengte. Snekkerne bar nag til elektrikeren som overlot rydding til dem. For å hevne seg plastet de bla en vegg selv om de så at elektrikker-lærlingen hadde feilmontert alle stikkontaktene innenfor utlektingen plasten ble festet i, bare for at elektrikeren skulle komme i forlegenhet.
Gulvavretteren likte ikke utenlandske håndverkere og fylte 5cm ekstra sement utover et gulv for å demonstrere hva som skjer når utenlandske håndverkerne ikke lager dype nok spor i gulvet for påkoplingen av varmematte.
Dårlig klima mellom håndtverkere går utover deg og ditt hjem, så:
Være tilstede på byggeplassen hver morgen før du drar på jobb.
Stikk innom på dagtid så ofte du kan, gjerne en gang i uka, eller i det minste når uklarheter oppstår. Bidra til gode arbeidsforhold for alle involverte. Sørge for å snakke med alle og mekle når du merker at det er en konflikt under oppseiling.
Du må gjerne tro at du bidrar positivt ved å rydde på arbeidsplassen eller når du bidrar på andre måter, men dette kan fort brukes mot deg om du havner i konflikt:
Om du klager på hakk i en flis - kan du selv få skylda om du har vært på arbeidsplassen
Om du legger opp ekstra k-rør når veggene allikevel er åpne kan du oppleve at elektriker tar seg ekstra betalt fordi du roter til for arbeidet hans